Mimpi Amerika bergeser ke Midwest—Michigan dan Wisconsin menang di pesisir karena pasar perumahan terpanas, temukan Redfin

(SeaPRwire) –   Anda bisa membeli sebuah rumah di luar Detroit dengan harga $158.000. Inilah sebabnya Midwest kembali mengalahkan pesisir—lagi—sebagai wilayah perumahan terpanas di Amerika.

Enam dari 10 wilayah perumahan terpanas di AS pada tahun 2026 berada di Midwest, menurut analisis Redfin yang dirilis Rabu. Ini menandai tahun kedua berturut-turut daerah tersebut mendominasi peringkat tahunan Redfin atas 100 area metropolitan terbesar berdasarkan pertumbuhan tahun demi tahun dalam pandangan listing. Redfin juga mengukur kompetisi pembeli untuk peringkat ini.

Peringkat tahun ini membuat satu hal jelas: Dalam pasar perumahan yang masih menghadapi krisis keterjangkauan, para pembeli mengikuti uang mereka dan memilih pasar yang lebih mudah dijangkau. Midwest telah menjadi tempat yang lebih menarik untuk menanamkan akar, mengingat biaya perumahan di sana bisa 30% lebih murah daripada di metropolitan pesisir utama.

Berikut adalah cara Redfin menilai 10 wilayah perumahan terpanas di Amerika untuk tahun 2026 beserta harga jual median rumahnya:

1. Land O’ Lakes, FL (Metropolitan Tampa) — $425.000
2. Plant City, FL (Metropolitan Tampa) — $320.000
3. Oak Creek, WI (Metropolitan Milwaukee) — $381.200
4. Oceanside, NY (Kabupaten Nassau) — $725.000
5. West Bend, WI (Metropolitan Milwaukee) — $350.000
6. Lincoln Park, MI (Metropolitan Detroit) — $158.000
7. Lee’s Summit, MO (Metropolitan Kansas City) — $397.500
8. Little Neck, Queens, NY (Metropolitan New York City) — $796.500
9. Howell, MI (Metropolitan Warren) — $385.000
10. Menomonee Falls, WI (Metropolitan Milwaukee) — $410.000

“Bagi banyak orang, ini bukan hanya tentang harga rumah yang lebih murah, tetapi juga tentang kemampuan untuk membangun kekayaan lebih awal tanpa terbebani oleh biaya operasional,” kata Danielle Andrews, agen properti Realty One Group Next Generation, sebelumnya memberitahu .

Solo Wisconsin sudah memiliki tiga dari 10 wilayah perumahan terpanas di peringkat atas: Oak Creek, West Bend, dan Menomonee Falls, semuanya merupakan permukiman di pinggiran Milwaukee. Michigan juga mengklaim dua lokasi lain di Lincoln Park (dekat Detroit) dan Howell (di wilayah tenggara negara bagian).

Lee’s Summit, sebuah permukiman di pinggiran Kota Kansas, Missouri, melengkapi enam wilayah Midwest. Dua wilayah di Florida dekat Tampa, Land O’ Lakes dan Plant City, menempati urutan dua teratas, dan area Kota New York memasukkan dua permukiman pinggiran (Oceanside dan Little Neck, Queens) ke dalam daftar.

Mengapa pinggiran Midwest memenangkan pasar perumahan

Midwest saat ini memenangkan pasar perumahan karena sering kali menawarkan harga yang lebih terjangkau daripada kota-kota pesisir.

Meskipun harga rata-rata rumah di AS telah melewati $400.000, beberapa wilayah di Midwest di daftar Redfin dijual dengan harga jauh lebih rendah. Contohnya, Lincoln Park memiliki harga jual median sebesar $158.000, yang kurang dari setengah dari angka nasional. Oak Creek berada di posisi $381.200, dan Lee’s Summit di $397.500.

“Kota-kota Midwest dan tempat-tempat yang kurang dikenal di Florida sedang naik daun—dan keterjangkauan adalah alasannya,” tulis Asad Khan, Ekonom Senior Redfin dalam laporannya. “Banyak dari wilayah-wilayah ini terletak tepat di luar pusat-pusat besar seperti Milwaukee, Chicago, dan Tampa, menemukan titik ideal: tingkat hidup yang lebih rendah tanpa harus meninggalkan akses ke sekolah berkualitas, belanja, dan restoran. Mereka menawarkan kenyamanan kota besar tanpa tagihan harga kota besar.”

Tetapi pasar-pasar ini juga menunjukkan tanda-tanda panasnya persaingan. Misalnya, Lincoln Park telah melihat kenaikan 14% tahun demi tahun dalam penjualan rumah, dan hampir 40% rumah terjual di atas harga tawarannya. Hal yang sama berlaku di Howell, di mana lebih dari seperempat rumah terjual di atas harga tawarannya, dan permintaan sangat ketat.

Jadi jangan salah artikan “terjangkau” dengan “mudah.” Di Oak Creek, 38% rumah terjual di atas harga listing-nya. Di West Bend, angka tersebut adalah 45,1%, dan di Menomonee Falls, 41,6%. Harga jual median di West Bend dan Oak Creek naik 16,7% dan 12,8% tahun demi tahun, secara berturut-turut.

“Stok persediaannya cukup rendah,” ujar Anne Loehr, agen properti Redfin Premier berbasis Michigan dalam laporan ini. “Tidak banyak rumah yang tersedia untuk dijual karena wilayah ini begitu populer.”

Dinamika ini tidak sepenuhnya baru, tetapi ada bukti kuat bahwa tren ini semakin mempercepat. Analisis ConsumerAffairs lain yang diterbitkan pada Juli 2025, berdasarkan data U.S. Census Bureau dan Federal Financial Institutions Examination Council (FFIEC), menunjukkan bahwa tujuh dari 10 metropolitan paling terjangkau bagi pemilik rumah muda berada di Midwest.

“Secara penting, biaya hidup [di Midwest], terutama untuk kebutuhan esensial seperti makanan, bahan bakar, dan layanan kesehatan, lebih selaras dengan upah lokal, memungkinkan pembeli Gen Z tidak hanya bertahan—tetapi benar-benar maju,” ujar Andrews dari Realty One sebelumnya memberitahu . “Midwest tak lagi hanya terjangkau: Ia menjadi aspirasi bagi generasi yang mendefinisikan ulang sukses.”

Namun demikian, para pembeli juga tetap memantau perhitungan keterjangkauan mereka mengingat biaya pinjaman yang tetap tinggi. Tarif pinjaman hipotek 30 tahun rata-rata mencapai 6,3% pada 30 April, menurut Freddie Mac, setelah Federal Reserve memegang tarif stabil untuk ketiga kalinya tahun ini. Tarif tersebut sebentar turun di bawah 6% di pertengahan April sebelum kembali naik, memberi sedikit manfaat apa pun yang para calon pembeli harapkan pada tahun 2026. Tarif saat ini masih hampir dua kali lipat dari level terendah masa pandemi, yaitu di bawah 3%.

Tekanan bagi pembeli rumah pertama tidak akan hilang

Bahkan dengan tarif yang sekitar setengah persen poin lebih rendah dibandingkan posisinya satu tahun lalu, pembeli rumah pertama, terutama, masih mengalami tekanan keterjangkauan. Proporsi pembeli rumah pertama turun ke level rekor rendah 21% pada 2025, menurut laporan National Association of Realtors, dan usia rata-rata pembeli rumah pertama mencapai level tertinggi dalam sejarah 40 tahun.

“Proporsi pembeli rumah pertama yang sangat rendah mengingatkan pada konsekuensi nyata dari pasar perumahan yang kekurangan stok persediaan yang terjangkau,” ujar Jessica Lautz, Ekonom Utama Penelitian NAR dan Wakil Presiden Penelitian, dalam sebuah pernyataan.

Tetapi bagi para pembeli yang merasa siap, peringkat terbaru Redfin menunjukkan bahwa Mimpi Amerika masih bisa dicapai meskipun tampak suram. Mungkin saja bentuknya akan berbeda dari visi aspirasional tentang hidup di rumah besar di permukiman populer di luar kota besar.